救楼市才能救内需？冯仑：我不同意这个观点

• 2023-06-09 17:44:37来源：冯仑风马牛

封面图 |《天空之城》剧照

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问：

(资料图片)

吴晓波老师最近提出，「只有救楼市才能救内需」。冯叔怎么看待这个观点？救楼市应该怎么救？

冯叔：

我倒不太同意他这个观点。因为在我看来，楼市只是房地产的一部分。而且，楼市已经过了「青春期」，它必然是要减量的。

所以，不存在救不救的事情。救，就相当于我们非要把这些过了青春期，不再长个的人，愣给叫回来，天天打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高。这就是害他了。

我认为，房地产现在进入了正常的行业调整时期——减价、减量、减速。放在国际比较的经验看，这都是正常的，没有什么。

我老开玩笑说，看见一个年轻人长青春痘，你认为他是病了吗？其实可以不用管他。可能他过了这个阶段，青春痘就没有了，也可能稍微抹点东西就过去了。但要把它当成大病，天天带他去医院，他心里一定就变得很不舒服，最后心里越不舒服内分泌越乱，结果这痘痘一辈子就留下了。导致这个病是看出来的，而不是说自己长的。

其实救房地产、救住宅，也面临这个问题。它本来就到了自然的减量阶段，非要把它拉医院给救回来，结果反而把市场搞坏了。我觉得不用管它，因为这是个竞争和整个行业发展的阶段。

房地产是一个周期性发展的事物。青春期过去，人生没有变惨，要知道你还获得了造人的能力。再一个，还有一些住宅以外的因素在影响，所以也不是大家说救就能救回来的。

2

问：

最近还有一个新闻，四大一线城市，常住人口全部出现了负增长。中西部人口回流，一线城市人口负增长，在房地产层面，释放什么信号？

冯叔：

最近这段时间，有个人口流动的现象：一线城市人口在减少，中西部个别地方的人口在增加。

这背后，有城市整治主动寻求减量发展、就业大环境变化等因素。一些人只好退回到原籍。在原籍，生存压力小，手头已有的资产可以在老家多生活一段时间，买房、就业、安顿下来也还算方便，有一定的优势。

经济高速发展期，人往高处走；经济陷入衰退期，有一部分人会往低处走。人口反向流动的现象，实际上反映了大家对经济未来的前景有某种不确定性的担忧，也有对自己在城市生存竞争中优势丧失的沮丧，又或者，他回老家找到了新的发展机会，这样才导致了人口的反向流动。

我觉得这个应该引起有关部门的特别关注，从全世界的经验可以看到，城市化与现代化的浪潮，经济发展都是人往高处走，县城到市里、市里到省城、省城到一线城市、一线城市的人甚至到国外，然后再返回来等等这样的过程。

如果出现了相反的流动趋势、苗头和现象，那么应该引起重视。需要创造更好的市场竞争环境，促使市场主体和企业有更好的发展，经济有更好的回升，把一些已经进城的人留住，而且让他们有更好的发展，这样才能使经济持续向好，社会持续进步。

主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪

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